Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Спецпредложения

Рекомендуем

Booking.com INT
PROFI.RU
Print Bar

Документы для госрегистрации ипотеки

Опубликовано 21.12.2015

Документы, предоставляемые для государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков).

Документы, предоставляемые для государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков).

 

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.

4. Правоустанавливающий документ — договор об ипотеке (залога недвижимости). Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

5. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой. Предоставляются подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

6. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений — подлинные экземпляры и надлежащим образом удостоверенные копии. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений, а также надлежащим образом удостоверенные копии вышеуказанных документов.

7. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющее ипотечное покрытие (п. 4.1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке)):

  • подлинник и нотариально удостоверенная копия правил доверительного управления ипотечным покрытием.

8. При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, дополнительно предоставляются: 

  • подлинник и нотариально удостоверенная копия выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» в порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
  • Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Предоставляется в подлинном экземпляре и нотариально удостоверенной копии;
  • подлинник или нотариально удостоверенная копия лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

9. Согласие сособственников — в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки, находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности).

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор) — в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

11. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

12. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77 – 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.

13. Согласие залогодержателя на последующий залог недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

 

В соответствии со ст. 69 Закона об ипотеке, ипотека индивидуального жилого дома, здания, сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка) (ст. 69); для проведения государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке должно быть представлено соответствующее заявление о государственной регистрации.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (ст. 64 Закона об ипотеке), в связи с чем в порядке положений п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке должны быть представлены соответствующие заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации, ст. 20 Закона об ипотеке для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона о регистрации при государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, ответственность за правовую экспертизу документов и законность сделки несет нотариус, удостоверивший договор. Нотариус также несет ответственность за действительность иных документов, предоставленных им для государственной регистрации ипотеки.

 

 

Интернет-провайдер Дом.ru